Адвокатский кабинет Натальи Бавыкиной: «Продаем правильно. Новые технологии в сделках».

Адвокатский кабинет Натальи Бавыкиной: "Продаем правильно. Новые технологии в сделках".

Когда необходимо совершить сделку купли-продажи, дарения или аренды недвижимого имущества, самое главное – соблюсти закон. Наша жизнь становится более технологичной, и законодательство вынуждено учитывать новые технологии при изменении тех или иных норм. О последних изменениях в сфере сделок с недвижимостью, которые уже действительны или вступят в силу в ближайшее время, газете «Время перемен» рассказывает адвокат Наталья Сергеевна Бавыкина.

Адвокатский кабинет Натальи Бавыкиной: "Как дать деньги в долг, а потом вернуть их обратно, не испортив отношения?"

Отмена выдачи свидетельства о праве собственности. 

Если ранее мы доказывали наличие того или иного имущества, представив свидетельства о праве собственности, то на сегодняшний день только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права собственности.

Такое правило действует с 15 июля 2016 года, в связи с тем, что вступила в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в связи с чем прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных. Данная выписка из ЕГРП может быть выдана как в бумажной, так и в электронной форме.

Машино-место в здании можно будет продать или сдать в аренду как объект недвижимости.

С 2017 года машино-место признается самостоятельным объектом недвижимости.

Машино-место может быть с ограждением или без него. Таким образом, изменится пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса. Стоит обратить внимание, что закон ставит обязательное условие относительно установления границ таких помещений, частей зданий или сооружений и описания их  в установленном законодательством порядке о государственном кадастровом учете.

Адвокатский кабинет Натальи Бавыкиной: "Продаем правильно. Новые технологии в сделках".

То есть, если Ваше машино-место является частью здания или сооружения и имеет границы, описанные на основании законодательства о кадастровом учете, то оно будет являться самостоятельным объектом недвижимости.

При наличии регистрации общей долевой собственности на помещение, здание, сооружение, предназначенные для стоянки, каждый сособственник сможет выделить свою долю и оформить право собственности на машино-место.

Уведомление о продаже доли в нежилом помещении владелец недвижимости сможет разместить в Интернете.

С января 2017 года владельцы «нежилой» недвижимости, у которой более 20 собственников, смогут размещать на сайте Росреестра сообщения о продаже доли третьему лицу.

Сейчас участников долевой собственности нужно ставить в известность по поч-те либо через нотариуса. Основания: Федеральный закон от 03.07.2016 N 315-ФЗ (вступает в силу 1 января 2017 года, за исключением отдельных положений).

г. Москва, Рублевское шоссе, 48/1

+7 (499) 390-08-68

3900868@mail.ru

http://advocat-bavykina.ru

Автор

Газета ВРЕМЯ ПЕРЕМЕН
Газета ВРЕМЯ ПЕРЕМЕН. Все права защищены. Любое воспроизведение материалов запрещено без письменного разрешения редакции. Телефон отдела рекламы: +7 (495) 740-36-48

Оставьте первым свой отзыв по "Адвокатский кабинет Натальи Бавыкиной: «Продаем правильно. Новые технологии в сделках»."

Оставить комментарий