Адвокатский кабинет Натальи Бавыкиной: «Гражданское право: недвижимое имущество, горячие вопросы-2016″.

Адвокатский кабинет Натальи Бавыкиной: "Гражданское право: недвижимое имущество, горячие вопросы-2016".

В продолжение обсуждения вопросов, связанных с недвижимостью, газета «Время перемен» вновь обращается к адвокату Наталье Сергеевне Бавыкиной.

- Наталья, скажите, приходя к вам на консультацию, какие вопросы чаще всего задают по гражданским делам?

- Вопросы возникают совершенно разные, из разных областей гражданского законодательства. Однако правовые ситуации, связанные с приобретением, владением и пользованием недвижимым имуществом возникают в большей степени у всех, кто обращается за консультацией к адвокату по гражданским делам. Это, пожалуй, одна из самых обширных тем.

- И как же защитить себя от возможных неблагоприятных последствий?

- Хорошо, если к адвокату обращаются на стадии планирования заключения договора.

В рамках консультации можно предусмотреть возможные ситуации и пути их разрешения, например, заключая предварительный договор купли-продажи, установить срок заключения основного договора, а также последствия незаключения договора одной из сторон.

Если лицо заведомо знает, что объект недвижимого имущества по договору другой стороне передаваться не будет, то тут уже возможна и уголовная ответственность, опять же, каждый случай уникален и желательно перед совершением даже предварительной сделки  — получить консультацию адвоката и минимизировать риски потери финансовых средств.

Адвокатский кабинет Натальи Бавыкиной: "Гражданское право: недвижимое имущество, горячие вопросы-2016".

- А предварительный договор имеет юридическую силу?

- Да, конечно, имеет. Гражданское законодательство закрепляет возможность заключения договора купли-продажи, предметом которого может быть как товар, имеющийся у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем (договор купли-продажи будущей вещи), если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Параграф 7 гл. 30 ГК РФ, посвященный регулированию отношений купли-продажи недвижимости, не содержит положений, запрещающих заключать договоры купли-продажи недвижимого имущества, право собственности на которое не зарегистрировано на дату заключения договора в ЕГРП.

Тем не менее, в судебной практике возникают вопросы о возможности заключения договоров купли-продажи будущего недвижимого имущества, их правовой квалификации, а также о понуждении продавца к исполнению в натуре этих договоров, если он уклоняется от передачи вещи.

- Обязанность платить налоги на недвижимое имущество возникает с какого момента?

- Право собственности у приобретателя возникает с момента госрегистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ), а обязанность платить налоги на недвижимое имущество возникает с момента возникновения права собственности, но  не ранее даты получения налогового уведомления (п. 4 ст. 57 НК РФ).

Адвокатский кабинет Натальи Бавыкиной: "Гражданское право: недвижимое имущество, горячие вопросы-2016".

- А если гражданин не получил налоговое уведомление?

- В таком случае он обязан сообщить в налоговый орган по месту жительства либо по месту нахождения имущества о наличии у него имущества, признаваемого объектом налогообложения.

- Если у налогоплательщика возникло право на налоговую льготу, это право распостраняется на все объекты налогооблажения?

- Нет, граждане, имеющие право на налоговую льготу, указаны в п. 1 ст. 407 НК РФ. Налоговая льгота предоставляется в размере суммы налога, подлежащей уплате, и только если имущество не используется в предпринимательской деятельности. При этом, льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика.

Кстати, из информационных источников стало известно, что Мосгордума утвердила в окончательном чтении закон о снижении налога на недвижимое имущество для владельцев — физических лиц апартаментов, гаражей и машиномест стоимостью до 300 млн рублей (http://tass.ru/ekonomika/3660102).

Адвокатский кабинет Натальи Бавыкиной: "Гражданское право: недвижимое имущество, горячие вопросы-2016".

В ближайшее время собственникам объектов должны прийти уведомления о том, что налог на имущество надо заплатить до 1 декабря. Если москвичи в уведомлениях увидят какой-то другой расчет, в этом случае они могут обратиться в налоговую службу, и та, на основе принятого сегодня законопроекта, пересчитает налог, который подлежит уплате.

- А что делать, если уже заплатили и переплатили?

- Для возврата излишне уплаченного налога налогоплательщик представляет в налоговый орган письменное заявление.

Решение о возврате суммы излишне уплаченного налога должно быть принято налоговым органом в течение 10 дней со дня получения такого заявления, а сам возврат налога произведен в месячный срок со дня получения заявления (п. п. 6, 8 ст. 78 НК РФ).

Адвокатский кабинет Натальи Бавыкиной: "Как дать деньги в долг, а потом вернуть их обратно, не испортив отношения?"

г. Москва, Рублевское шоссе, 48/1

+7 (499) 390-08-68

3900868@mail.ru

http://advocat-bavykina.ru

Автор

Газета ВРЕМЯ ПЕРЕМЕН
Газета ВРЕМЯ ПЕРЕМЕН. Все права защищены. Любое воспроизведение материалов запрещено без письменного разрешения редакции. Телефон отдела рекламы: +7 (495) 740-36-48

Оставьте первым свой отзыв по "Адвокатский кабинет Натальи Бавыкиной: «Гражданское право: недвижимое имущество, горячие вопросы-2016″."

Оставить комментарий